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买房付了首付可贷款批不下来怎么办

更多资讯请访问江山房产网www.jsfcw.net    文章类型: 帮助中心         点击数:840 加入时间:2017-10-27 13:44:09
   随着调控升级,热点城市的银行贷款额度收紧,有些银行甚至不贷款,那首付已经交了,贷款又不给批,遇到这种情况,到底怎么办呢?
  一、换家银行试试看
    一家银行贷款批不下来,不妨换一家银行再试试。不同银行额度不一样,审理的流程可能也有差别,这家不行,说不定在别家银行就可以过了。另外也不妨找开发商帮帮忙,毕竟没有交齐尾款,开发商估计也会着急。
  二、想办法补齐贷款
   先和银行确认一下为什么贷款批不下来,如果是本人的征信或流水问题,问问看能不能再补齐流水。
有些银行可能还会提出购买一些理财产品以增加信用。建议还可以有通过其他资产或存款证明来提高信用,另外也可以增加首付款比例减少贷款的金额的方式,然后再向银行申请一次。
  三、找担保公司
    如果你确实想要这个房子,而自己也没有办法补齐剩下的贷款,可以尝试找一些靠谱的担保公司。担保公司可以先帮忙把款贷给你,但是担保公司会产生许多额外的费用,包括手续费、担保费、利息费等等,而且也存在一定风险。
如果上述都没能解决你的贷款问题,不少人开始担心,那我的首付款怎么办,开发商能全款退回给我吗?这就要看当时的合同上面怎么规定了。一般情况下,因为你本人征信或者其他问题而导致贷款不批的话,开发商是有权利收取你首付款的违约金的,然后剩余的款可以退回。
所以在买房前也要做好以下一些准备。
1、先查征信。一般情况下,买房签合同之前,开发商都会要求你先查一次征信,确定没问题之后才会进行后续的工作。
2、签订合同的时候一定要注意,如果贷款批不下来,要看清楚购房者需不需要承担违约责任,看能不能和开发商协商不承担责任(虽然这并不可能)。
3、多了解政策。买房之前要多了解看看银行现在是否还可以贷款,尤其是热点城市,政策收紧,部分银行贷款额度非常紧张,所以买房前一定要先多多了解。

其实现在出现银行贷款批不下来的还是少数,只要你收入和征信没有问题,一般情况下都可以批得下来,如果真的遇到贷款批不下来,也只能寻找解决的方法了。

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