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买房也要摇号,真能让刚需买到房?

更多资讯请访问江山房产网www.jsfcw.net    文章类型: 焦点资讯         点击数:642 加入时间:2018-4-1 16:13:58

又一个城市加入摇号购房大军。

3月28日,杭州发布消息,表示“将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度”,理由是“杭州商品住房市场出现炒卖房号、捆绑搭售等违规行为”。

摇号购房,杭州不是第一个。

在杭州之前,上海、成都、南京、长沙、武汉均已将摇号作为调控手段。自此,摇号与限购、限贷、限价、限售一道成为楼市调控新标配。

摇号的出发点毋庸置疑,那就是打破楼市既有的“歧视链”,打破茶水费、占坑费和走后门制造的腐败寻租空间,给刚需入市购房的机会。

然而,摇号购房并没有想象的那么美好。

要知道,限价已经是楼市调控标配,当摇号与限价相结合,它制造的就是无风险的套利机会。

这与股市打新十分相似,它依靠的是运气,加上新股定价的不合理,凡是能抽到新股资格的,都能从股价上涨中获益,这是无本万利的游戏。

在楼市的逻辑也是如此。限价扭曲了市场价格,一手房限价,不接受政府备案价的不得上市销售,而二手房依靠市场调节,价格该多少就是多少,如此一来,一二手房价格严重倒挂。

一手房价格远远低于市场价格,如果在此基础上进行摇号购房,那么只要有运气买到,就能获得动辄上百万的套利。

举个简单例子,不久前曾制造万人抢房热潮的南京,所在区域新盘价格被限制到3.5万元以内,而周边的二手房价格已攀升到4.5万元,这就是每平1万元的套利机会。一套100平的新房,只要买到,就相当于赚到了100万元。

如此无本万利,万人抢房难道不是再正常不过?

所以,摇号购房,非但难以遏制楼市风潮,反而给本来就不平静的市场,再添一把火。

不管有没有需求,凡是有资格购房的都会蜂拥而至,南京万人抢房的盛状,恐怕会成为各个城市最常见的景观。

在这种情形下,受益者是那些有资格且有首付能力的市民,而大多数付不起首付或者社保年限不足的人,则被排除在外。

更坏的一种可能是,当摇号与限价捆绑,然后再与验资或者八成首付相结合,那么这一政策就沦为富人专享的套利游戏。

当时南京抢房的楼盘,基本都要求首付八成,验资200万以上。这也就是说,一套350万到500万的房子,如何不能一次性拿出300万左右的现金,根本就没有资格参与摇号,也就无从享受限价奉送的套利游戏。

本来,限价所制造的只是数字游戏,开发商通过双合同加以规避。虽然双合同并不符合规定,而且有加重购房者负担之嫌,但它毕竟是对扭曲价格的再度修正。

相反,摇号加上限价再加上验资,它非但默许了扭曲价格的存在,而且以政策的形式,将之固化为套利游戏。

它无法解决楼市结构失衡的真正问题,也无法真正遏制房价的暴涨势头,而且还带来政策干预过度的嫌疑。

结果,没能力没资格的还是买不到,有能力有资格的反而可以赚的更多。反正,市场又被搅热了。


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出处:网络收集
 
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