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房地产或将告别“大拆大建”时代

更多资讯请访问江山房产网www.jsfcw.net    文章类型: 焦点资讯         点击数:253 加入时间:2020/4/6 9:54:56

    如果你问过去十年间最赚钱的生意是什么,相信大部分人都会脱口而出:房地产。不过,到了2020年,国家连续发出两道“退房令”,意在遏制楼市的投机情绪,让更多资金从房地产行业抽离出来,以便服务实体经济。据中房报报道,近日国家电网表示“下决心退出传统制造业和房地产业务”。与此同时,中国航空集团表示:清理低效房产、退出房地产业务。事实上,从2019下半年以来,中国重汽、山东黄金、兖矿集团、山东高速等挂牌转让房地产子公司股权动作明显增多,也印证了大型企业退出房地产的决心。

    密集出现“退房”信号,是房地产市场10年以来首次出现的。

    早在2010年,高层曾要求除16家主业为房地产央企外,其余78家不以房地产为主业的央企清退房地产业务,在完成自有土地开发和已实施项目后退出房地产业务。但是,随后的十年时间里,正好赶上了楼市的“黄金时代”。房地产销售面积从2010年的10亿平米,扩张到了2019年的17亿平米,房产销售额膨胀到了16万亿的规模,这是任何行业都无法相提并论的成绩。楼市一家独大的同时,眼瞅着盖房子、卖房子这么赚钱,大型公司退出房地产的脚步自然变得越来越慢。

    直到2020年,楼市出现这两道“退房令”,必然会引发一波资金从房地产行业撤退的浪潮,投资额减少的同时,整个行业的体量、规模、销售额、销售面积也必然会走向稳中有降的趋势。

    那么,资金如何从楼市里撤退呢?据时代周报记者了解,非地产主业央企退房主要通过两大方式进行,一类是在产权交易市场挂牌转让股权,或者协议转让,或者无偿式划转;另一类是企业完成在建项目后不再参与新项目建设。

    01 房住不炒的底线多次被强调。

    在2月下旬,央行副行长刘国强接受媒体采访时表示,LPR下行基本上不影响个人房贷利率。在3月初,央行会同财政部、中国银保监会召开金融和经济发展座谈会暨电视电话会强调:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。加上广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁多地发布的宽松政策迅速被撤回,底线已经很明确了:不要刺激购房需求端,不会给房地产市场幻想。

    02 住房租赁、老旧小区改造,扭转房地产大拆大建的模式。

    近期,广州、上海、郑州、长沙、杭州5地先后发布有关住房租赁的资金扶持计划、租赁住房建设动态,同时58个租赁住房项目开工。仅上海和合肥两个城市,目前上海已有55个租赁住房在建项目全面复工,合肥3个房屋租赁自建项目开工。除此之外,合肥今年预计可交付6个项目约3000套人才公寓。

    显然,原本略显萧条的住房租赁市场,在多地“国家队”大手笔入市的拉动下,出现了复苏的迹象。

    与此同时,我们看到老旧小区改造的推进力度持续加大,比如,2020年山东住房城乡建设任务目标敲定,改造老旧小区40万户以上,南宁市计划改造240个老旧小区。

    从去年7月份至今,全国旧改大幕开启后,从试点城市到普及,投资额已经逼近万亿级,按专家预测,未来5年可能达到5万亿的级别。

表面上看,房住不炒的底线、住房租赁、老旧小区改造是房地产市场的新尝试,事实上,增加多渠道房屋供给,压制不合理的投机需求,恰恰是房地产市场的必经之路,也是大型企业逐步退出房地产的最佳契机。


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出处:今日头条
 
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